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  一是房地产金融调控方针在履行过程中呈现层层加码现象。2020年8月份有关部门针对房地产开发企业的财政目标出台了“三线年末又对商业银行的房地产金融业务集中度办理提出详细目标要求。这些房地产金融调控方针对遏止房地产开发企业的高负债扩张起到了杰出的效果，有利于完善房地产商场的长效机制。

  二是施行二手房指导价办法，在客观上加重了楼市的流动性困局。为了遏止部分城市的房价过快上涨，有关部门出台了二手房指导价方针，居民购房请求按揭借款一定要依照指导价进行，下降了居民购房的财政杠杆，对下降房地产金融的危险是有积极意义的。但在出台之初对商场需求的抑制效果是非常明显的，直接表现是商场交易量呈现大幅度萎缩。